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                    香港的大廈公契的含義及內容是什么?

                    2021-11-17
                    閱讀

                            首先,大廈公契(“公契”)的條款對多層大廈或多單位樓房內的各個業主均有約束力。在房地產開發商與第一位業主簽訂公契后,以后的業主都受該公契約束?;旧?,公契會列明有關大廈的管理及居住/使用規則,而一份完整的公契有時會有一百多頁內容,但主要條款有:
                            1.住宅單位是否可以可用作商業活動﹔
                            2. 大廈的公用地方如何界定﹔
                            3. 各單位業主須遵守的規則是什么(如不可飼養寵物等)﹔
                            4. 關于怎樣聘用大廈管理人﹔
                            5. 關于怎樣成立業主立案法團﹔
                            6. 關于怎樣為大廈保養或維修的問題作出決議﹔
                            6. 關于由誰以及怎樣決定管理費用之金額。
                            值得注意的是,不管一份公契如何擬定,其中的條款是不可與香港法律《建筑物管理條例》相抵觸的,否則無效。
                            由于香港普通法繁瑣而復雜,這使得香港購買房屋涉及非常復雜的法律問題極易產生爭議,本文只是做一個簡要概述供參考使用,不應作為獨立個案之法律意見,在遇到具體個案時如需要任何意見或協助,請咨詢香港張元洪律師。

                    免責聲明:
                    本文是作者根據自己的理解和實踐經驗總結寫成,它不是針對某一個案件具體的法律意見或建議。各位律師、朋友和讀者在遇到具體案件時,請咨詢你的辦案律師并以其意見為準。

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