在香港購買物業的基本注意事項

房地產是香港經濟的其中一大支柱，亦是很多人累積財富的途徑。本行現簡單分析在香港購買物業的基本需要注意的事項：1.買家身份買家需要審慎核實業主的身份，一般來說，在香港政府土地注冊處的物業查冊內會顯示物業擁有人的全名，地產代理亦會協助買家核實業主的身份，比較保障的做法是在臨時買賣合約定明所有按金由律師樓代為托管。2.房價在香港房價是會決定首付的百分比及印花稅的比…

2022-01-30

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香港合約中的免責條款是否有效？

合約中的一些免責條款固然可以免除一方的一些法律責任，但這些免責條款也要受《管制免責條款條例》的限制。因此，值得注意的是，利用免責條款來免除法律責任，并不是經常有效的。一般來說，用來免除因死亡或個人傷亡而引致賠償的免責條款，通常屬無效，這一點類似中國合同法規定。但是一些用來免除因經濟損失或財物損害所造成賠償的免責條款，是否有效呢？這個要根據合理性標準來認定。它…

2022-01-29

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合同

香港法庭會如何處理或分配夫婦在離婚后的財產？

（1）財產的所有權問題如銀行戶口的名字是以夫婦其中一方的個人名義擁有，則表面證據上此戶口內的任何款項均屬于此人，除非有相反意圖或另一方有貢獻部分款項，則作別論。如采用聯名戶口，表面證據表明此戶口內的任何款項均由夫婦兩人共同擁有，除非有相反意圖（例如只為方便某些用途而開立聯名戶口），則作別論。通常而言，使用戶口內的款項購買之任何財產均屬于買家所有。特別注意的是…

2022-01-28

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離婚

香港會發生么寧事件嗎？

2018年的新年，法律界最關注的莫過于么寧事件了。主要是說她作為公訴人的身份，在庭上說出嫖娼莫須有的事實構陷被告當事人李莊。有律師朋友問我，香港發生這類事件怎么處理，你的看法如何？坦白講該事件使我想起，我在10多年前在香港法庭的一次親身經歷，我連續3個多月天天呆在法庭，目睹了一個刑事案件的庭審全過程，看到香港公署機關在法庭上的理性、克制、公平、嚴格按照程序控…

2022-01-27

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完成物業買賣交易的步驟

1.買方律師草擬轉讓契（*注釋a）。2.賣方律師審閱轉讓契。3.賣方安排買方在收樓前最后一次視察單位。4.買方簽署轉讓契及按揭契（如有）。5.買方將樓價余款的支票交給買方律師（如果買方獲得按揭貸款，銀行將款項交給買方律師）。6.賣方簽署轉讓契及把單位的鎖匙交給賣方律師。7.賣方律師把轉讓契及鎖匙交給買方律師，這通常在交易完成當天/交樓日（*注釋b）（平日下午…

2022-01-26

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香港保險公司的保單/保險產品可以執行嗎？

經常有朋友問到，一個在內地的被告在內地判決后，沒有財產可以執行，但是發現其在香港保險公司買有保險，問香港保險公司的保單/保險產品可以被執行嗎？如果是內地判決，需要先在香港申請登記認可并取得高等法院命令后（詳情可參考我過去文章—如何在香港申請承認與執行內地判決？），或者在香港重新起訴在取得要求債務人付款的香港判決后，根據香港法律，除了可按有關規定在發出法定求償…

2022-01-25

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